Продажа трехкомнатных квартир на улице Пролетарская в Апрелевке

Продается инвестиционная квартира в г.Апрелевке около станции МЦД-4 Победа.Характеристики квартиры: Общая площадь 79,2 кв.м., Количество раздельных студий в квартире 4, Этаж 2, Дом монолитный 9-ти этажный, На первых этажах коммерческие помещения. Дата приобретения 2018 год по договору ДДУ у застройщика. Единственный собственник. Причина продажи нужны ДС на строительство дома. После продажи могу осуществлять полное управление квартирой за 15% от арендных платежей.Студия 1 15,6 кв.м. + лоджия 3,8 кв.м.: Перепланировки не было сан.узел в своих размерах по первоначальному проекту от застройщика, Сдается по цене 28 000 руб. + счетчики воды и электричества, Арендаторы семья из 2 человек, работают в логистическом комплексе. Текущая рыночная цена аренды 30 000 руб.+ счетчики.Студия 2 16 кв.м.: В первоначальный проект от застройщика добавлен сан.узел, Сдается по цене 25 000 руб. + счетчики воды и электричества, Арендатор 1 мужчина, работает мастером на РЖД. Живет с 2023 г. Текущая рыночная цена аренды 29 000 руб.+ счетчики.Студия 3 18,7 кв.м.: Перепланировки не было сан. узел в своих размерах по первоначальному проекту от застройщика (большой сан.узел по первоначальному проекту от застройщика разделен на 2 сан.узла у студии 3 и студии 4), Сдается по цене 28 500 руб. + счетчики воды и электричества, Арендаторы семья из 2 человек. Работают в магазине. Текущая рыночная цена аренды 30 000 руб.+ счетчики.Студия 4 19,4 кв.м.: Перепланировки не было сан. узел в своих размерах по первоначальному проекту от застройщика (большой сан.узел по первоначальному проекту от застройщика разделен на 2 сан.узла у студии 3 и студии 4), Сдается по цене 27 000 руб. + счетчики воды и электричества, Арендатор 1 мужчина. Работает конструктором. Живет с 2023 года. Текущая рыночная цена аренды 30 000 руб.+ счетчики.Инвестиционная доходность 7,1 %.Поступления от аренды 108 500 руб./мес + за воду и свет по счетчикам, Коммунальные платежи без воды и света 6 000 руб./мес, Налог на самозанятого 4% - 4 340 руб./мес, Чистая прибыль в месяц за минусом ком. платежей и налогов 98 160 руб./мес, Чистая прибыль в год за минусом ком. платежей и налогов 1 177 920 руб./год, Инвестиционная доходность 7,1 %. Если сдать в аренду студии по текущим ценам (сентябрь 2024 г.), то чистая прибыль в год за минусом ком. платежей и налогов будет 1 298 880 руб./год и инвестиционная доходность 7,9 %.Агент Пронякина Ирина была на объекте и с радостью ответит на все ваши вопросы.Звоните !

Продаем 3-х комнатную квартиру(79,2м2), с удобной планировкой, расположенную на 5-м этаже 9-ти этажного монолитно-кирпичного дома в ЖК ''Времена года''. Комнаты(17,3, 15,3, 15,7м2) изолированы. Большой(13м2) холл при входе. Вместительная кухня 13м2, из нее выход на застекленный балкон. В квартире 2 совмещенных санузла. Окна кухни и 2-х спален выходят во двор, окна 3-й комнаты на лес и линию электричек . Прямо на этаже, есть кладовая для хранения велосипедов и колясок. В доме бесперебойно работают 2 лифта. В ЖК ''Времена года'' возведут еще 9 корпусов ,детский сад и школу. До жд станции ''Победа'' 5 минут ходьбы( 35 минут до киевского вокзала), станция вошла в состав МЦД-4, с возможностью пересадки на 3 линии метрополитена, автобусная остановка в 3-х минутах от дома, удобный выезд на Киевское, Боровское и Минское шоссе, до МКАДа 29 км.. До 2025 года Апрелевка войдет в состав Москвы. Один взрослый собственник менее 5 лет. Сопровождение сделки для покупателя бесплатно. Гарантия юридической чистоты и безопасности сделки. Помощь в одобрении ипотеки. Разумный торг после осмотра.

Код объекта: 1242754. Продается шикарная 3-х комнатная квартира, общей площадью 99м2 в Апрелевке!Апрелевка находится в 25 км. от МКАД по Киевскому скоростному шоссе.В квартире сделан качественный дизайнерский ремонт из дорогих материалов!Планировка продумана до мелочей.Окна выходят на две стороны дома.О КВАРТИРЕ:Общая площадь 99м2.* Кухня 16,5 м2.* Зал 15,3 м2.* Спальня 18,5м2.* Комната 16,8 м2.* Коридор 17,2 м2.* Ванная комната с с/у 4,26 м2.* Душевая с с/у 3,24 м2.* Гардеробная 4 м2.* Балкон 3,2 м2.Свободная продажа!Один взрослый собственник!Развитая инфраструктура в шаговой доступности.На первом этаже дома расположены продуктовые магазины, ''детский клуб'' в целом тихий и спокойный район .До остановки общественного транспорта и до МЦД - 200 метров, это в 1 минуте пешим ходом. На транспорте - 40 минут до центра Москвы и 30 минут до м. Саларьево.Звоните, с удовольствием отвечу на все вопросы и покажу квартиру! Объект подходит под ИПОТЕКУ.