сдам универсальное помещение, Новое Лапино кп, 121 744 500 ₽ в месяц

Сдается действующая автомойка и пространство под детейлинг общей площадью 697,8 м² в КП Новое Лапино, в одном здании с фитнес-клубом Лапино Фитнес и спортивным центром Gymnasium. Помещение уже работает как автомойка, имеет сформированный внутренний поток и не требует перестройки с нуля: есть моечный зал, оборудование, освещение, шторные перегородки между постами, зона шиномонтажа и место под хранение резины.
Это не просто помещение под автомобильный сервис, а готовая точка в закрытом посёлке с платежеспособной аудиторией. В здании ежедневно находятся клиенты фитнес-клуба, родители детей на тренировках, гости спортивного центра, участники соревнований и жители ближайших поселков. У фитнес-клуба более 600 активных карт, стоимость членства — от 120 000 ?

Сдается действующая автомойка и пространство под детейлинг общей площадью 697,8 м² в КП Новое Лапино, в одном здании с фитнес-клубом Лапино Фитнес и спортивным центром Gymnasium. Помещение уже работает как автомойка, имеет сформированный внутренний поток и не требует перестройки с нуля: есть моечный зал, оборудование, освещение, шторные перегородки между постами, зона шиномонтажа и место под хранение резины.
Это не просто помещение под автомобильный сервис, а готовая точка в закрытом посёлке с платежеспособной аудиторией. В здании ежедневно находятся клиенты фитнес-клуба, родители детей на тренировках, гости спортивного центра, участники соревнований и жители ближайших поселков. У фитнес-клуба более 600 активных карт, стоимость членства — от 120 000 ? в год, 90% клиентов берут дополнительные услуги в здании. Сейчас мойка обслуживает 89 автомобилей в день только за счет членов клуба, без полноценного внешнего трафика и активного продвижения. Средний чек — около 2 500 ?.
Площадь — 697,8 м². Помещение позволяет одновременно обслуживать 4+ автомобиля, с резервом для расширения и развития дополнительных направлений. Высота потолков — 2,8 м, высота ворот — 2,77 м. Есть отдельный вход, отдельный въезд, удобный разворот и выезд, а также место под вывеску. Снаружи предусмотрена парковка.
Формат можно развивать не только как классическую автомойку. На площади возможно развернуть отдельный детейлинг-бокс с усиленной вытяжкой, сухую чистку салонов, шиномонтаж, хранение резины, витрину автохимии и аксессуаров, премиальный уход за автомобилями, комплексные пакеты для клиентов клуба и жителей поселка. Зону ожидания можно организовать отдельно либо интегрировать с инфраструктурой клуба.
Инженерия подготовлена под автомобильный сервис: выполнена гидроизоляция, есть лотки и водоотвод, центральная канализация, ГВС и ХВС без лимитов, сильный напор воды, центральное отопление, приточно-вытяжная вентиляция, возможность дополнительной вытяжки под детейлинг и сухую чистку. Электрическая мощность — с резервом, возможно увеличение, отдельный счетчик и подключение оборудования под задачу. Интернет — выделенный канал 500 Мбит. В здании есть видеонаблюдение, пожарная сигнализация, круглосуточная охрана, объект застрахован собственником.
Для клиентов предусмотрен удобный доступ: запись по звонку или в мессенджере, список на КПП, пропуск без задержек, отдельный въезд к мойке, разворот и выезд. Постоянные клиенты могут пользоваться сервисом без записи. Режим работы возможен 24/7 с учетом стандартных посёлковых ограничений.
Сильное преимущество — маркетинговая поддержка собственника: Telegram и Instagram клуба, CRM-рассылки, push-уведомления, промокоды, рекомендации менеджеров клуба, реклама на ресепшене, в приложении клуба, в поселковых чатах, а также указатели на КПП и наружная реклама на въезде.
Ставка аренды — 2 500 ?/м² в месяц, без НДС. Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачиваются отдельно. Долгосрочный договор обсуждается. Субаренда постов допускается.